부동산 사고 팔 때, 세금은?

"그래서 세금이 얼마라고요?"

집을 사도 세금, 집을 팔아도 세금.

세금, 세금, 세금,,,!

아주 골치 아프다.

나 또한 어느 항목에 세금이 몇%인지를 따지며 골치 아픈 계산을 하기 이전에 "그래서 얼만데요?"라는 질문을 더 많이 하고 살았다.

한 나라의 국민으로 세금을 안내고 살 수는 없다. -_-;;

오늘은 집을 사고 팔 때 발생하는 세금에 대해 알아두자.

▶부동산을 취득 할때 (살때)

ex.) 2억짜리 집을 구매했을 경우 (지역별, 법무사 사무소별 항목의 금액이 상이 할 수 있다)

취득세 2,000,000

교육세 200,000

등기신청 15,000

제증명 85,000

취득세 신고대행 30,000

교통비 30,000

일당 50,000

채권신고대행 30,000

인지세 150,000

국민주택채권 100,000

빨간색은 통상 취득세라고 하는 금액으로 최근에 취득세 계산은 포털의 부동산 서비스에 접속하면 쉽게 볼 수 있도록 나와있다. 

이런 포털 사이트에서 제공하는 취득세의 정보는 취득세+교육세를 합한 금액이다. 

▲[좌] 네이버 부동산 제공 정보   [우] 다음 부동산 제공 정보

파란색은 대행 법무사에게 맡기는 금액인데, 대부분 공인중개소가 소개해주는 법무사에 맡겨 대행으로 진행한다.

요새는 셀프등기라고 해서 법무사를 통하지 않고 집을 구매한 집주인 스스로 등기를 처리하는 경우도 있는데, 시간이 된다면 해볼만 한 듯 하다.

셀프 등기는 아래의 매거진을 참고하면 좋다. 

<네이버 제공 셀프 소유권 이전 등기하는 방법>

연두색은 법무사 대행을 하든, 셀프 등기를 하든, 필요한 금액이다.

운전면허증을 취득할 때도 여권을 발급할 때도 내는 수수료가 바로 인지세이다. 일종의 수수료라고 보면 된다.

즉, 2억짜리 매물을 구입할 때는 매매가 2억의 1.3~1.5%, 260만원 정도가 세금으로 나간다.

▶부동산을 처분 할때 (팔때)

ex.) 2억에 구입한 집을 2억 5천에 판매 하는 경우 (지역별, 법무사 사무소별 항목의 금액이 상이 할 수 있다)

취득 가액  200,000,000 

양도 가액 250,000,000 

필요 경비 4,000,000 (취득 가액 2%)

양도 차익 50,000,000 (양도 가액 - 취득 가액)

양도소득기본공제 4,000,000 (취득 가액 2%)

과세표준 42,000,000 (양도 가액 - 취득 가액 - 필요 경비 - 양도소득기본공제)

양도소득세 2,520,000 (과세표준 6%)

지방소득세 252,000 (양도소득세 1%)

즉, 2억짜리 매물을 구입하여 2억5천으로 팔때의 양도소득세는 270만원 정도가 된다.

<비과세>

1가구 1주택자로 9억원 이하의 주택이고, 2년이상 보유한 경우

결혼 전 각각 소유하고 있는 주택의 경우 결혼 후 5년에 2개의 주택 중 1개의 주택을 처분하는 경우

단, 10년 이상 보유한 경우에 양도차익의 30%공제

친절한 언니가 알려주는 부동산 야매 스터디 | 단미♬

이 글이 도움되었다면 ♡공감을 눌러주시겠어요? ^^

♡공감은 로그인 하지않아도 누를 수 있어요♪